関の一戸建て相場
岡山県岡山市中区関 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,263。木造（2,124）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,263
鉄骨造
3件
2,768
軽量鉄骨造
16件
2,545
木造
79件
2,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
884
80〜100㎡
18件
1,270
100〜120㎡
44件
2,531
120〜150㎡
17件
1,853
150㎡以上
19件
3,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,316
6〜8m
54件
2,135
8m以上
3件
4,120
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,492
取引実績
107件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420
5件
５ＬＤＫ
3,060
5件
４ＤＫ
1,294
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
4件
３ＬＤＫ
3,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
３Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
3,400円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
3,000円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第1四半期
1,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第4四半期
3,200円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
関は岡山市中区内58地区中32位（上位45%）。
単価12.3。
1つ上の国府市場とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
関 ◀
―
12.3