門田本町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区門田本町 | 27件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,984。木造（1,589）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,984
木造
23件
1,589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
8,793
80〜100㎡
8件
1,692
100〜120㎡
7件
1,453
120〜150㎡
3件
1,463
150㎡以上
5件
2,773
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大388%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
882
4〜6m
10件
4,306
8m以上
5件
2,109
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,766
取引実績
27件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
11万
'09'10'11'12'14'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
７ＤＫ
860
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
260
1件
６ＤＫ＋Ｓ
430
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
155㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.8
2025年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
860円
395㎡〜
・７ＤＫ
2.2
2025年第3四半期
1,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第1四半期
8,100円
360㎡〜
22.5
2024年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第2四半期
170円
160㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
260円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2023年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
門田本町は岡山市中区内58地区中40位（上位31%）。
単価11.2。
1つ上の土田とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
門田本町 ◀
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11.2