竹田の一戸建て相場
岡山県岡山市中区竹田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,165
100〜120㎡
6件
2,310
150㎡以上
4件
3,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,240
6〜8m
5件
3,194
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲50.6%
平均価格
2,398
取引実績
20件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
20万
'08'09'13'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
2件
４ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
4,900円
360㎡〜
13.6
2024年第3四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2024年第2四半期
1,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
1,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2022年第3四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2021年第2四半期
450円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.0
2021年第2四半期
450円
85㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
竹田は岡山市中区内58地区中33位（上位43%）。
単価12.2。
1つ上の関とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
竹田 ◀
―
12.2