福泊の一戸建て相場
岡山県岡山市中区福泊 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,687。木造（1,790）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
2,687
木造
69件
1,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
531
80〜100㎡
15件
1,414
100〜120㎡
41件
2,755
120〜150㎡
29件
1,917
150㎡以上
6件
2,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,969
6〜8m
56件
2,502
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲31.0%
平均価格
2,260
取引実績
102件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,375
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
３ＬＤＫ
1,933
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
６ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2025年第4四半期
5,300円
185㎡〜
28.6
2025年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第4四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2024年第4四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
福泊は岡山市中区内58地区中34位（上位41%）。
単価12.1。
1つ上の竹田とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
34
福泊 ◀
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12.1
福泊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 岡山 8400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）