中納言町のマンション相場
岡山県岡山市中区中納言町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築20年は27.4万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
38.9万/㎡
築15年
3件
37.1万/㎡
築20年
2件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,404円。
３ＬＤＫ
7件
2,355円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,172円
２ＬＤＫ
3件
1,404円
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,552
取引実績
15件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2010202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡8.0万円から2025年は㎡30.0万円へ、15年間で+275.0%上昇（年平均+18.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
36
築16-20年
33
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,457
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467
3件
２ＬＤＫ
1,393
3件
２ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2023年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.9
2023年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2022年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2022年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中納言町のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区のマンションマップ
岡山市中区内のエリアランキング
中納言町は岡山市中区内17地区中1位（上位94%）。
単価32.6。
高価格帯（1〜6位）