アルファステイツ倉敷中央

岡山県倉敷市中央1丁目25-23 | 築14年 | 54戸

推定相場

アルファステイツ倉敷中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は34.2〜33.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2013201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,750〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

26.1〜43.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 74.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 100件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均2,868万円です。3SLDKが最も高く平均2,988万円、1SLDKは平均2,299万円です。

1SLDK

4件

2,299万

2LDK

2件

2,901万

3LDK

10件

2,868万

3SLDK

3件

2,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,299万	1,980万	2,617万
2LDK	2件	2,901万	2,748万	3,054万
3LDK	10件	2,868万	2,390万	3,702万
3SLDK	3件	2,988万	2,695万	3,230万

階数別の㎡単価

1-3階

35万/㎡

4件

4-7階

34.3万/㎡

8件

8階以上

34.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	岡山県倉敷市中央1丁目25-23
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	66.90m² ～ 87.77m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設四国支店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

船倉バス停駅

徒歩2分

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩19分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷西小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ倉敷中央	2012	54戸	33.9万	2,880万
倉敷中央マンション	1981	32戸	22.3万	1,499万
サーパス倉敷市役所前	2021	72戸	49.3万	3,400万
ロイヤルガーデン白楽町	2009	34戸	34.4万	2,700万
ビ・ウェル倉敷中央通り弐番館	2015	23戸	36.5万	3,140万
ジェイシティ倉敷	2003	81戸	27.8万	1,990万
両備グレースマンション倉敷南町	1998	35戸	26.1万	1,870万
アルファライフ倉敷白壁通り	2007	54戸	30.9万	2,110万
ポレスターブロードシティ倉敷弐番館	2008	84戸	31.8万	3,200万
アルファステイツ倉敷南町	2003	46戸	26.3万	1,980万
サーパス笹沖二番館	2005	47戸	32.1万	2,140万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	33.2万	-	35.1万	34.5万	-	35.9万	35.1万
1SLDK	-	-	-	-	-	38.7万	34.2万	28.5万
3SLDK	33.0万	-	-	33.9万	-	32.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	33.9万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,120万	35.55万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.83万/㎡
2025年1月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.47万/㎡
2024年9月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,380万	34.22万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.83万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.63万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.38万/㎡
2023年3月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	2,700万	40.36万/㎡
2023年3月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,480万	37.08万/㎡
2023年12月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,780万	32.72万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.83万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.16万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.1万/㎡
2020年12月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	33.9万/㎡
2019年8月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	2,310万	33.21万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.16万/㎡
2015年7月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,800万	32.96万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,250万	32.35万/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,500万	35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の63%）で、平均月額148,000円。3LDKなら月額148,000円が相場です。

3SLDK

148,000円

145,000〜150,000円

3LDK

148,000円

135,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2019年10月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,805円/㎡
2015年3月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2013年9月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	145,000円	1,621円/㎡
2013年8月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	159,000円	1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。