池船町の土地相場
大分県佐伯市池船町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市池船町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池船町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
189,248円/坪
推定総額
1,514万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,022
取引実績
18件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2009201120132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、15年間で28.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
181坪〜（600㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2020年第2四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2020年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2018年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2016年第1四半期
990円
88坪〜（290㎡〜）
11.3/坪
2015年第1四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
池船町は佐伯市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の中の島とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）