鶴岡町の土地相場
大分県佐伯市鶴岡町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市鶴岡町の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴岡町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
169,621円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,032
取引実績
34件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪9万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
221坪〜（730㎡〜）
14.0/坪
2025年第3四半期
90円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
210円
26坪〜（85㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
鶴岡町は佐伯市内26地区中10位（上位62%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の東町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）