大字上岡の土地相場
大分県佐伯市大字上岡 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,737円高くなります。
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（6万円）と比べて307%の差があります。
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
長方形
11件
9万/坪
不整形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
8件
20万/坪
西
4件
10万/坪
南
13件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
861
取引実績
39件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
810円
103坪〜（340㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大字上岡は佐伯市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の鶴岡町とは10%の差。
中価格帯（10〜18位）