大字長谷の土地相場
大分県佐伯市大字長谷 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市大字長谷の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.4%。
推定相場
大字長谷の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
123,121円/坪
推定総額
1,231万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大363%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて340%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
542
取引実績
41件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
380円
127坪〜（420㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
4,200円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
370円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
160円
133坪〜（440㎡〜）
1.2/坪
2016年第1四半期
160円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大字長谷は佐伯市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の弥生大字井崎とは35%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）