弥生大字門田の土地相場
大分県佐伯市弥生大字門田 | 20件の成約データ
大分県佐伯市弥生大字門田の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生大字門田の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
11,402円/坪
推定総額
182万円
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
337
取引実績
20件
平均面積
184坪
608㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、10年間で+69.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
220円
188坪〜（620㎡〜）
1.2/坪
2019年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
460円
154坪〜（510㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
260円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
670円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
弥生大字門田は佐伯市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の上浦大字浅海井浦とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）