大字海崎の土地相場
大分県佐伯市大字海崎 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市大字海崎の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.7%。
推定相場
大字海崎の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,110円/坪
推定総額
361万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて206%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
380
取引実績
29件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
13円
6坪〜（20㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
370円
227坪〜（750㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2022年第3四半期
390円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
93円
18坪〜（60㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
210円
103坪〜（340㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
80円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
58円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大字海崎は佐伯市内26地区中22位（上位15%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字戸穴とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）