弥生大字江良の土地相場
大分県佐伯市弥生大字江良 | 17件の成約データ
大分県佐伯市弥生大字江良の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生大字江良の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
45,229円/坪
推定総額
362万円
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
305
取引実績
17件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+37.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
460円
97坪〜（320㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
70円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
250円
188坪〜（620㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2019年第3四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2017年第1四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
弥生大字江良は佐伯市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字木立とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）