蒲江大字蒲江浦の土地相場
大分県佐伯市蒲江大字蒲江浦 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市蒲江大字蒲江浦の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲江大字蒲江浦の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
37,518円/坪
推定総額
244万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
630
取引実績
14件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092011201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、14年間で49.6%下落（年平均-3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
270円
227坪〜（750㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
46円
21坪〜（70㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
330円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
70円
59坪〜（195㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2016年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2014年第4四半期
400円
175坪〜（580㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
270円
51坪〜（170㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2011年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
蒲江大字蒲江浦は佐伯市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字長谷とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）