大手町の土地相場
大分県佐伯市大手町 | 19件の成約データ
大分県佐伯市大手町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
330,495円/坪
推定総額
1,818万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
993
取引実績
19件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2023年は坪15万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
2,300円
203坪〜（670㎡〜）
11.3/坪
2018年第1四半期
3,000円
209坪〜（690㎡〜）
14.4/坪
2016年第4四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2016年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2016年第4四半期
470円
24坪〜（80㎡〜）
19.4/坪
2016年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大手町は佐伯市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価15.2/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）