野岡町の土地相場
大分県佐伯市野岡町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市野岡町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野岡町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
278,187円/坪
推定総額
1,947万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が87,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,123
取引実績
13件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
2010201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2021年は坪11万円へ、11年間で36.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2018年第4四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2018年第1四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2015年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2014年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2014年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2011年第4四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
野岡町は佐伯市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の長島町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）