長島町の土地相場
大分県佐伯市長島町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,133円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
17件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて20%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
長方形
25件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
15万/坪
北西
7件
12万/坪
南東
10件
11万/坪
北東
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲46.8%
平均価格
1,618
取引実績
42件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、16年間で23.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2022年第1四半期
3,300円
218坪〜（720㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
長島町は佐伯市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の来島町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）