中の島の土地相場
大分県佐伯市中の島 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市中の島の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中の島の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
351,149円/坪
推定総額
2,634万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が120,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,280
取引実績
36件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、15年間で30.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
4,000円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2019年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2018年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
中の島は佐伯市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の野岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）