鶴岡西町の土地相場
大分県佐伯市鶴岡西町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市鶴岡西町の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴岡西町の土地
42件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
241,355円/坪
推定総額
1,931万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,367
取引実績
42件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2010201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2022年は坪18万円へ、12年間で+67.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
6,000円
454坪〜（1500㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2018年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2018年第2四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2017年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
450円
41坪〜（135㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
鶴岡西町は佐伯市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の池船町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
鶴岡西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 5.0/㎡ | -1.6% | 店舗 | 上岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）