弥生大字井崎の土地相場
大分県佐伯市弥生大字井崎 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市弥生大字井崎の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.4%。
推定相場
弥生大字井崎の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
87,404円/坪
推定総額
787万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
631
取引実績
52件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
112坪〜（370㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
720円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
弥生大字井崎は佐伯市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の弥生大字大坂本とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）