弥生大字大坂本の土地相場
大分県佐伯市弥生大字大坂本 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,396円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
9万/坪
南西
4件
6万/坪
南
3件
2万/坪
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
449
取引実績
14件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+7.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2014年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2013年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2013年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2012年第2四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
弥生大字大坂本は佐伯市内26地区中17位（上位35%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字池田とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）