大字稲垣の土地相場
大分県佐伯市大字稲垣 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市大字稲垣の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字稲垣の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
84,823円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大280%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
749
取引実績
23件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪4万円へ、15年間で62.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
730円
142坪〜（470㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第3四半期
530円
281坪〜（930㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
520円
106坪〜（350㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2019年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大字稲垣は佐伯市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の（大字なし）とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）