大字池田の土地相場
大分県佐伯市大字池田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市大字池田の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字池田の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
72,007円/坪
推定総額
900万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,512円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
749
取引実績
21件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
130坪〜（430㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
260坪〜（860㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
800円
206坪〜（680㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2015年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2014年第1四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2012年第3四半期
450円
299坪〜（990㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大字池田は佐伯市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字長良とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）