弥生大字井崎の一戸建て相場
大分県佐伯市弥生大字井崎 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
弥生大字井崎の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,441万円
うち土地分
1,525万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼37.2%
平均価格
2,072
取引実績
17件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
5万
'09'10'12'15'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
900㎡〜
6.7
2025年第2四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2024年第2四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
2024年第1四半期
330円
195㎡〜
1.7
2024年第1四半期
590円
330㎡〜
1.8
2024年第1四半期
13,000円
1900㎡〜
6.8
2020年第3四半期
150円
100㎡〜
1.5
2020年第2四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2020年第1四半期
500円
380㎡〜
1.3
2019年第4四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
弥生大字井崎は佐伯市内21地区中16位（上位24%）。
単価4.9。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）