池船町の一戸建て相場
大分県佐伯市池船町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池船町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,619万円
うち土地分
2,703万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,313。木造（1,876）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
3,236
取引実績
15件
平均面積
591㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
5万
'08'09'12'13'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200円
640㎡〜
6.6
2024年第1四半期
950円
310㎡〜
3.1
2023年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2018年第3四半期
3,300円
1800㎡〜
1.8
2018年第2四半期
550円
140㎡〜
3.9
2018年第1四半期
8,900円
1400㎡〜
6.4
2016年第3四半期
2,600円
830㎡〜
3.1
2016年第3四半期
8,700円
630㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
池船町は佐伯市内21地区中14位（上位33%）。
単価5.1。
1つ上の城南町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）