大字上岡の一戸建て相場
大分県佐伯市大字上岡 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上岡の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
3,286万円
うち土地分
2,370万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,714
取引実績
12件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
3万
'10'12'14'15'16'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
165㎡〜
3.9
2022年第1四半期
590円
240㎡〜
2.5
2021年第2四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2020年第3四半期
2,700円
860㎡〜
3.1
2016年第3四半期
5,000円
600㎡〜
8.3
2016年第2四半期
400円
150㎡〜
2.7
2015年第2四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2014年第3四半期
630円
125㎡〜
5.0
2014年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2012年第2四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
大字上岡は佐伯市内21地区中12位（上位43%）。
単価5.3。
1つ上の（大字なし）とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）