城南町の一戸建て相場
大分県佐伯市城南町 | 16件の成約データ
推定相場
城南町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,346万円
うち土地分
1,430万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,438。木造（2,156）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼59.8%
平均価格
1,616
取引実績
16件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
3万
'08'10'13'14'15'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
130㎡〜
1.5
2024年第4四半期
400円
185㎡〜
2.2
2024年第3四半期
1,800円
610㎡〜
3.0
2024年第1四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2020年第1四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第1四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2019年第4四半期
2,000円
600㎡〜
3.3
2019年第4四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2017年第4四半期
850円
165㎡〜
5.2
2015年第1四半期
500円
100㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
城南町は佐伯市内21地区中13位（上位38%）。
単価5.2。
1つ上の大字上岡とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐伯市城南町１５番 | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐伯 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）