（大字なし）の一戸建て相場
大分県佐伯市（大字なし） | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,684万円
うち土地分
1,768万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,719。木造（1,462）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
2,158
取引実績
28件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
12万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2024年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2023年第4四半期
750円
330㎡〜
2.3
2023年第1四半期
500円
145㎡〜
3.4
2019年第4四半期
330円
140㎡〜
2.4
2019年第4四半期
820円
230㎡〜
3.6
2019年第4四半期
760円
470㎡〜
1.6
2018年第3四半期
1,800円
550㎡〜
3.3
2018年第1四半期
2,100円
660㎡〜
3.2
2017年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
（大字なし）は佐伯市内21地区中11位（上位48%）。
単価5.3。
1つ上の大字鶴望とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）