鶴岡町の一戸建て相場
大分県佐伯市鶴岡町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
大分県佐伯市鶴岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,550万円。木造（1,177万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,550万
木造
20件
1,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
614万
80〜100㎡
6件
1,169万
100〜120㎡
4件
1,274万
120〜150㎡
5件
1,179万
150㎡以上
9件
1,585万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,079万
4〜6m
21件
1,169万
6〜8m
5件
1,355万
平均㎡単価
4.7万/㎡
平均価格
1,275万円
取引実績
31件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
320万円
230㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
100万円
90㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
270万円
200㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
940㎡〜
2.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
510㎡〜
3.7万/㎡
2022年第4四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
520㎡〜
5.8万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2021年第2四半期
150万円
155㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-415人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,048 | - |
| 2017 | 72,908 | - |
| 2019 | 70,708 | -312 |
| 2021 | 68,364 | -353 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
| 2024 | 64,450 | -296 |
所得: 平均304万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.7%、2050年-44.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
鶴岡町は佐伯市内4地区中4位（上位0%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の鶴望とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鶴岡町 ◀
―
4.7万