東町の一戸建て相場
大分県佐伯市東町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,563万円
うち土地分
1,647万円
うち建物分
916万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,618
取引実績
16件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
5万
'10'13'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
350㎡〜
4.9
2024年第3四半期
580円
170㎡〜
3.4
2024年第2四半期
5,800円
630㎡〜
9.2
2023年第1四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2022年第3四半期
250円
200㎡〜
1.3
2019年第1四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2018年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2017年第2四半期
360円
145㎡〜
2.5
2017年第1四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2017年第1四半期
2,300円
690㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
東町は佐伯市内21地区中15位（上位29%）。
単価5.0。
1つ上の池船町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）