大字海崎の一戸建て相場
大分県佐伯市大字海崎 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
大分県佐伯市大字海崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,050
4〜6m
3件
784
平均㎡単価
2.9
平均価格
657
取引実績
10件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
10万
'09'10'11'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
680円
65㎡〜
10.5
2023年第4四半期
350円
260㎡〜
1.3
2022年第3四半期
480円
310㎡〜
1.5
2021年第3四半期
750円
270㎡〜
2.8
2020年第2四半期
270円
310㎡〜
0.9
2019年第4四半期
550円
430㎡〜
1.3
2019年第1四半期
850円
480㎡〜
1.8
2011年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2010年第4四半期
300円
300㎡〜
1.0
2009年第2四半期
740円
370㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の一戸建てマップ
佐伯市内のエリアランキング
大字海崎は佐伯市内21地区中20位（上位5%）。
単価2.9。
1つ上の大字木立とは17%の差。
大字海崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。