来島町の土地相場
大分県佐伯市来島町 | 12件の成約データ
大分県佐伯市来島町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
来島町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
212,177円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
813
取引実績
12件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万7万
200920112013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2022年は坪10万円へ、13年間で41.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2014年第1四半期
380円
21坪〜（70㎡〜）
17.9/坪
2013年第3四半期
310円
18坪〜（60㎡〜）
17.1/坪
2012年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2011年第4四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2010年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2010年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
来島町は佐伯市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の大手町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）