向島の土地相場
大分県佐伯市向島 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市向島の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向島の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
175,790円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が24,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
834
取引実績
18件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820112013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+20.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
230坪〜（760㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2019年第3四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2017年第1四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2016年第2四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2016年第2四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2016年第1四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2015年第4四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2013年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
向島は佐伯市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の鶴岡西町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）