大字戸穴の土地相場
大分県佐伯市大字戸穴 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市大字戸穴の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字戸穴の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
48,051円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて607%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
473
取引実績
17件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2010201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2022年は坪2万円へ、12年間で34.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
250円
163坪〜（540㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
51円
32坪〜（105㎡〜）
1.6/坪
2014年第3四半期
430円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
530円
148坪〜（490㎡〜）
3.6/坪
2014年第2四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2014年第2四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2013年第4四半期
1,200円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2/坪
2013年第3四半期
690円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2012年第2四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大字戸穴は佐伯市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の蒲江大字蒲江浦とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）