大字木立の土地相場
大分県佐伯市大字木立 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県佐伯市大字木立の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.8%。
推定相場
大字木立の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,774円/坪
推定総額
468万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大244%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
263
取引実績
24件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+104.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
70円
14坪〜（45㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
94円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
210円
59坪〜（195㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
200円
154坪〜（510㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
270円
127坪〜（420㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐伯市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率21.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,066 | - |
| 2016 | 73,925 | - |
| 2018 | 71,807 | -323 |
| 2020 | 69,606 | -379 |
| 2022 | 67,126 | -382 |
| 2023 | 65,624 | -566 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21.6%（2018年: 19.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.1%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐伯市の土地マップ
佐伯市内のエリアランキング
大字木立は佐伯市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の大字海崎とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）