大道町のマンション相場
大分県大分市大道町 | 163件の成約データ
大分県大分市大道町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約163件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.6万円に対し、築40年は9.9万円。築年による価格差は最大482%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
57.6万/㎡
築5年
17件
50.1万/㎡
築10年
11件
44.2万/㎡
築15年
22件
38.4万/㎡
築20年
27件
27.3万/㎡
築25年
27件
22.2万/㎡
築30年
19件
19.3万/㎡
築35年
10件
17.0万/㎡
築40年
4件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫの平均価格は2,192万円。
３ＬＤＫ
52件
3,246万円
４ＬＤＫ
29件
3,755万円
２ＤＫ
2件
372万円
２Ｋ
12件
410万円
５ＬＤＫ
4件
3,240万円
１Ｋ
29件
347万円
１Ｒ
6件
578万円
２ＬＤＫ
6件
2,192万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,426万円
取引実績
163件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+81.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,154万円
52件
４ＬＤＫ
2,617万円
29件
１Ｋ
197万円
29件
２Ｋ
208万円
12件
１Ｒ
330万円
6件
２ＬＤＫ
1,592万円
6件
１ＤＫ
417万円
6件
１ＬＤＫ
324万円
5件
５ＬＤＫ
1,900万円
4件
オープンフロア
575万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
280万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
190万円
30㎡〜
・２Ｋ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
200万円
30㎡〜
・２Ｋ
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大道町のマンション一覧（25棟）
アーバングリーン大道
築41年
| 7階建
| 86戸
340万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買57件
アンバサダー豊栄
築40年
| 7階建
| 56戸
129万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買41件
ラガール大分
築33年
| 9階建
| 75戸
170万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドパレス大分駅南
築34年
| 14階建
| 108戸
1,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買38件
チサンマンション大分駅南
築35年
| 12階建
| 77戸
1,650万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エイルマンション大道コンフォート
築23年
| 13階建
| 94戸
2,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ファンテージ大道
築18年
| 15階建
| 70戸
2,950万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュメル大分
築29年
| 9階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グレイスコート大道
築32年
| 8階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレスサンティエ大道
築10年
| 15階建
| 41戸
3,630万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サンパーク大道グラッセ
築8年
| 14階建
| 38戸
2,890万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買19件
豊栄プレジデント大道
築36年
| 10階建
| 38戸
1,860万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ジュメル大道
築30年
| 10階建
| 35戸
300万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドパレスクレール大道
築13年
| 14階建
| 52戸
2,600万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク大分駅南グラッセ
築6年
| 14階建
| 39戸
3,750万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買9件
スペリオーレ大道
築35年
| 5階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買9件
パークサイドおおみち通り
築26年
| 12階建
| 33戸
2,300万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレスアンヴィーネ大道
築22年
| 14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ドゥペールワコー大道
築32年
| 13階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パークサイド大みち町
築25年
| 14階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買4件
三和コーポ大道NO．27
築38年
| 11階建
| 40戸
1,450万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パークサイドおおみち
築31年
| 13階建
| 36戸
売買0件
グランドパレス大分駅前南
築34年
| 14階建
売買0件
レディースコーポ大道
築41年
| 3階建
| 11戸
売買0件
オーヴィジョン大分駅南
築6年
| 11階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大道町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークサイド大みち通り5丁目
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大道町は大分市内33地区中17位（上位48%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の東春日町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
大道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大道町３丁目２３１３番外 | 13.4万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）