パークサイド大みち町
大分県大分市大道町3丁目4-58 | 築25年 | 38戸
推定相場
パークサイド大みち町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（25.0万円）を10.9%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.232
代表面積 108.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の52%・11件）で、平均3,796万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,798万円、5LDKは平均3,668万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,796万 | 2,500万 | 4,830万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,798万 | 3,138万 | 4,888万 |
| 5LDK | 2件 | 3,668万 | 3,510万 | 3,825万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町3丁目4-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 89.62m² ～ 108.38m² |
| 分譲会社 | 新和企画 |
| 管理会社 | 千代田 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | 50戸 | - | - |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| パークサイドおおみち通り | 2000 | 33戸 | 25.7万 | 2,300万 |
| ファンテージ大道 | 2008 | 70戸 | 39.5万 | 2,950万 |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| オーヴィジョン大分駅南 | 2020 | 30戸 | - | - |
| アーバン田室 | 1985 | 176戸 | 17.3万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 108.38㎡ | 28.6万円 | 5LDK | - | 南東 |
| 3,100万円 | 108.38㎡ | 28.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,100万円 | 102.36㎡ | 30.3万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 18.0万 | - | 18.3万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,190万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,950万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。