アンバサダー豊栄

大分県大分市大道町2丁目7-30 | 築40年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアンバサダー豊栄全体の相場です（成約 41件、うち棟が特定できない事例 41件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アンバサダー豊栄

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、10年間で10.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では41.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には28,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは27%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.9万円/㎡

レンジ

8.4〜11.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.464

代表面積 18.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

41件

453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	453万	151万	687万

階数別の㎡単価

1-3階

14.8万/㎡

30件

4-7階

13.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	大分県大分市大道町2丁目7-30
築年月	1986-04（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	18.50m² ～ 24.80m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

アンバサダー豊栄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 41件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 41件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	7階建	56戸	41件	13.99万	127件	-
一番館	-	-	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンバサダー豊栄	1986	56戸	6.2万	129万
豊栄プレジデント大道	1990	38戸	29.4万	1,860万
グランドパレスアンヴィーネ大道	2004	52戸	30.2万	2,580万
エイルマンション大道コンフォート	2003	94戸	27.8万	2,480万
グランドパレスクレール大道	2013	52戸	39.9万	2,600万
ジュメル大道	1996	35戸	11.5万	300万
グランスカイ駅南	2010	66戸	36.1万	2,700万
パークサイド大みち町	2001	38戸	27.8万	2,680万
エイルマンション大分駅南イクシオ	2009	56戸	-	-
グランドパレスサンティエ大道	2016	41戸	38.6万	3,630万
オーヴィジョン大分駅南	2020	30戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
330万円	18.59㎡	17.8万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（41件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.1万	12.9万	17.8万	14.9万	17.4万	17.9万	20.1万	10.6万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	129万	6.21万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	298万	14.34万/㎡
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	280万	13.47万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	173万	8.33万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.14万/㎡
2024年2月	低層	1R	20㎡〜	500万	24.05万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.14万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.83万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	18.83万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.83万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.83万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.03万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	250万	12.05万/㎡
2021年3月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.14万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.44万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	198万	9.53万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.59万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.84万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.84万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	260万	13.99万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	240万	12.92万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.38万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	260万	13.99万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.4万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	230万	12.38万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.76万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.38万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.45万/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	180万	8.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額30,144円。1Kなら月額41,000円が相場です。

ワンルーム

30,144円

21,000〜55,000円

29,905円

27,000〜37,000円

41,000円

39,000〜43,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

123件

5〜8万

4件

全 127 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,395円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,008円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,526円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,395円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,560円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,395円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,622円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,395円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,008円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,579円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,008円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,684円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,622円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,395円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,008円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,622円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,721円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,690円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,395円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,098円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,539円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,622円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,443円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,443円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,539円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,098円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,539円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,622円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。