グランドパレスアンヴィーネ大道
大分県大分市大道町2丁目8-14 | 築22年 | 52戸
推定相場
グランドパレスアンヴィーネ大道
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（25.0万円）を20.5%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で18.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.494
代表面積 85.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均3,868万円です。3LDKが最も高く平均3,991万円、4LDKは平均3,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,868万 | 2,500万 | 4,830万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,754万 | 3,138万 | 4,888万 |
| 3LDK | 6件 | 3,991万 | 3,655万 | 4,413万 |
| 4LDK | 2件 | 3,069万 | 3,010万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.66m² ～ 86.62m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| オーヴィジョン大分駅南 | 2020 | 30戸 | - | - |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | 50戸 | - | - |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 26.0万 | 27.9万 | 29.6万 | 34.4万 | 34.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,974万 | 25.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。