エイルマンション大道コンフォート
大分県大分市大道町2丁目8-8 | 築23年 | 94戸
推定相場
エイルマンション大道コンフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（25.0万円）を10.9%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.494
代表面積 86.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・20件）で、平均3,769万円です。3LDKが最も高く平均3,878万円、4LDKは平均3,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,878万 | 3,477万 | 4,363万 |
| 4LDK | 20件 | 3,769万 | 2,480万 | 4,801万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,820万 | 3,351万 | 4,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町2丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 76.99m² ～ 110.25m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 太平工業 ナカノス建設工業 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大分駅
豊肥本線 / JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション大道コンフォート | 2003 | 94戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| グランドパレスアンヴィーネ大道 | 2004 | 52戸 | 30.2万 | 2,580万 |
| グランドパレスクレール大道 | 2013 | 52戸 | 39.9万 | 2,600万 |
| アンバサダー豊栄 | 1986 | 56戸 | 6.2万 | 129万 |
| 豊栄プレジデント大道 | 1990 | 38戸 | 29.4万 | 1,860万 |
| オーヴィジョン大分駅南 | 2020 | 30戸 | - | - |
| ラガール大分 | 1993 | 75戸 | 6.8万 | 170万 |
| ジュメル大分 | 1997 | 24戸 | 18.3万 | 500万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | 50戸 | - | - |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 90.27㎡ | 31.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,398万円 | 90.27㎡ | 37.6万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.7万 | 30.5万 | 30.8万 | 37.5万 | 32.8万 | 30.8万 | 27.8万 | 27.8万 |
| 3LDK | 28.1万 | 30.2万 | - | - | - | - | 35.0万 | - |
| 4SLDK | - | 26.5万 | - | - | - | 34.0万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,750万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,234万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,165万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。