エイルマンション大道コンフォート

大分県大分市大道町2丁目8-8 | 築23年 | 94戸

推定相場

エイルマンション大道コンフォート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.1万円/㎡

レンジ

29.8〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.652

代表面積 86.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・20件）で、平均3,769万円です。3LDKが最も高く平均3,878万円、4LDKは平均3,769万円です。

3LDK

5件

3,878万

4LDK

20件

3,769万

4SLDK

3件

3,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,878万	3,477万	4,363万
4LDK	20件	3,769万	2,480万	4,801万
4SLDK	3件	3,820万	3,351万	4,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.8万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

28.9万/㎡

4件

4-7階

29万/㎡

14件

8階以上

30.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市大道町2丁目8-8
築年月	2003-04（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	94戸
専有面積	76.99m² ～ 110.25m²
分譲会社	作州商事
施工会社	太平工業ナカノス建設工業
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

豊肥本線 / JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線

徒歩8分

学区情報

小学校

大分市立大道小学校

中学校

大分市立王子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション大道コンフォート	2003	94戸	27.8万	2,480万
グランドパレスアンヴィーネ大道	2004	52戸	30.2万	2,580万
グランドパレスクレール大道	2013	52戸	39.9万	2,600万
アンバサダー豊栄	1986	56戸	6.2万	129万
豊栄プレジデント大道	1990	38戸	29.4万	1,860万
オーヴィジョン大分駅南	2020	30戸	-	-
ラガール大分	1993	75戸	6.8万	170万
ジュメル大分	1997	24戸	18.3万	500万
パークサイド大みち町	2001	38戸	27.8万	2,680万
エイリックスタイル大分駅西フェリオ	2014	50戸	-	-
ジュメル大道	1996	35戸	11.5万	300万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	90.27㎡	33万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	29.7万	30.5万	30.8万	37.5万	32.8万	30.8万	27.8万	27.8万
3LDK	28.1万	30.2万	-	-	-	-	35.0万	-
4SLDK	-	26.5万	-	-	-	34.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.77万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.77万/㎡
2024年6月	13〜13階	4SLDK	110㎡〜	3,750万	34.02万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.84万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.84万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,390万	37.56万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.69万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,190万	35.34万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.51万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.84万/㎡
2020年9月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,234万	26.26万/㎡
2020年8月	7〜9階	4SLDK	85㎡〜	2,280万	26.8万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,490万	29.27万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,650万	31.14万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,700万	31.76万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.3万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.69万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.69万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,165万	28.13万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.57万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.45万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.9万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	24.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	13〜13階	4LDK	110㎡〜	120,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。