パークサイドおおみち通り
大分県大分市大道町3丁目4-36 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2022年は24.8万/㎡へ、6年間で27.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 95.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均3,735万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,747万円、１ＤＫは平均745万円です。
４ＬＤＫ
3,735万
10件
１ＤＫ
745万
2件
３ＬＤＫ
3,747万
5件
3LDK
3,066万
2件
3SLDK
3,297万
4件
5LDK
3,673万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,735万 | 2,500万 | 4,830万 |
| １ＤＫ | 2件 | 745万 | 622万 | 867万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,747万 | 3,138万 | 4,888万 |
| 3LDK | 2件 | 3,066万 | 2,973万 | 3,159万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,297万 | 3,067万 | 3,542万 |
| 5LDK | 2件 | 3,673万 | 3,629万 | 3,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.1万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
3件
22.1万/㎡
4-7階
6件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町3丁目4-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 89.44m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | 新和企画 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分直線812m
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
古国府駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドおおみち通り | 2000 | 33戸 | 25.7万 | 2,300万 |
| ファンテージ大道 | 2008 | 70戸 | 39.5万 | 2,950万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| パークサイド大みち町 | 2001 | 38戸 | 27.8万 | 2,680万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| エイリックスタイル大分駅西フェリオ | 2014 | 50戸 | - | - |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 23.4万 |
| 3SLDK | - | - | 27.8万 | 25.7万 |
| 5LDK | 19.5万 | 20.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,230万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 19.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。