スペリオーレ大道
大分県大分市大道町4丁目1-9 | 築35年 | 20戸
推定相場
スペリオーレ大道
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.3万円。周辺エリア平均（25.0万円）より46.8%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、10年間で152.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では140.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,000〜41,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.9〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.449
代表面積 33.34㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均2,063万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,064万円、１Ｋは平均205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,064万 | 1,867万 | 4,696万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,063万 | 1,263万 | 2,550万 |
| １Ｋ | 10件 | 205万 | 78万 | 510万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,730万 | 1,375万 | 2,348万 |
| 1R | 5件 | 575万 | 450万 | 743万 |
| 1K | 2件 | 846万 | 525万 | 1,167万 |
| 1LDK | 2件 | 624万 | 620万 | 627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（9.8万円）と比べて4.2万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町4丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.51m² ～ 35.34m² |
| 管理会社 | つかさビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立大道小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| レーベン大分東大道project | 2024 | 50戸 | - | - |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| サンパーク大道グラッセ | 2018 | 38戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| パークサイドおおみち | 1995 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.3万 | - | - | 10.3万 | - |
| 1R | - | 10.7万 | 9.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 450万 | 13.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 10.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 285万 | 9.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 320万 | 10.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 330万 | 9.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 335万 | 10.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 380万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 330万 | 9.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額34,657円。1Kなら月額42,556円が相場です。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,500円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,500円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,500円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,500円 | 1,145円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 32,000円 | 960円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 34,300円 | 1,107円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。