サンパーク大分駅南グラッセ
大分県大分市大道町4丁目1-1 | 築6年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の49.9万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、3年間で4.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
38.8〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.286
補正係数 ×2.286
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・4件）で、平均4,536万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,067万円、３ＬＤＫは平均3,863万円です。
３ＬＤＫ
3,863万
4件
４ＬＤＫ
5,067万
2件
3LDK
4,536万
4件
4SLDK
5,041万
2件
4LDK
4,819万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,863万 | 2,700万 | 4,375万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,067万 | 4,800万 | 5,333万 |
| 3LDK | 4件 | 4,536万 | 4,375万 | 4,674万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,041万 | 4,375万 | 5,707万 |
| 4LDK | 3件 | 4,819万 | 4,258万 | 5,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（49.1万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
49.1万/㎡
8階以上
4件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市大道町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク大分駅南グラッセ | 2020 | 39戸 | 45.5万 | 3,750万 |
| ドゥペールワコー大道 | 1994 | 24戸 | 21.3万 | 1,680万 |
| レーベン大分駅南LUXES | 2024 | 50戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| スペリオーレ大道 | 1991 | 20戸 | 13.3万 | 450万 |
| レーベン大分東大道project | 2024 | 50戸 | - | - |
| ジュメル大道 | 1996 | 35戸 | 11.5万 | 300万 |
| グランドパレスサンティエ大道 | 2016 | 41戸 | 38.6万 | 3,630万 |
| アーバングリーン大道 | 1985 | 86戸 | 12.8万 | 340万 |
| サンパーク大道グラッセ | 2018 | 38戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| グレイスコート大道 | 1994 | 14戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| グランスカイ駅南 | 2010 | 66戸 | 36.1万 | 2,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 49.9万 | - | - | 45.5万 |
| 4LDK | 49.9万 | - | - | 48.4万 |
| 3LDK | - | 51.4万 | 49.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。