横尾の一戸建て相場
大分県大分市横尾 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市横尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約113件、前年比-35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,533万円。木造（3,267万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,533万
ＲＣ
4件
3,411万
木造
95件
3,267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,682万
80〜100㎡
20件
2,871万
100〜120㎡
41件
3,663万
120〜150㎡
28件
3,008万
150㎡以上
11件
5,835万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
3,671万
6〜8m
51件
3,501万
8m以上
9件
3,804万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
2,514万円
取引実績
113件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
270㎡〜
5.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
1700㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
620㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
横尾は大分市内68地区中31位（上位54%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の須賀とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
31
横尾 ◀
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11.5万
横尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市横尾東町４丁目２５１番 | 5.2万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 鶴崎 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）