皆春のマンション相場
大分県大分市皆春 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市皆春のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.3万円に対し、築35年は23.5万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.3万/㎡
築10年
4件
27.5万/㎡
築15年
12件
25.6万/㎡
築20年
15件
23.4万/㎡
築25年
11件
20.1万/㎡
築30年
5件
16.6万/㎡
築35年
2件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２Ｋの平均価格は407万円。
３ＬＤＫ
37件
2,023万円
４ＬＤＫ
10件
1,768万円
２ＤＫ
5件
356万円
２Ｋ
3件
407万円
平均㎡単価
13.4万/㎡
平均価格
966万円
取引実績
58件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.6万円から2025年は㎡20.1万円へ、17年間で+110.5%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,158万円
37件
４ＬＤＫ
972万円
10件
２ＤＫ
226万円
5件
２Ｋ
233万円
3件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
１ＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第4四半期
960万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皆春のマンション一覧（6棟）
ヴェルディ皆春壱番館
築21年
| 13階建
| 102戸
1,400万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモシティ皆春
築34年
| 11階建
| 118戸
1,390万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買28件
富国パルメゾン皆春
築38年
| 10階建
| 60戸
930万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買22件
パレドール皆春
築36年
| 7階建
| 35戸
336万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾンピサロ
築28年
| 13階建
| 36戸
1,790万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ルネス皆春
築29年
| 9階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
皆春は大分市内33地区中29位（上位12%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の萩原とは2%の差。
皆春周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字皆春字新田７６５番１ | 3.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 鶴崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）