富国パルメゾン皆春
大分県大分市皆春265 | 築38年 | 60戸
推定相場
富国パルメゾン皆春
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（16.1万円）より23.0%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.7万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、11年間で30.1%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,873万円です。3LDKが最も高く平均1,873万円、4LDKは平均1,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,873万 | 1,373万 | 2,527万 |
| 4LDK | 8件 | 1,170万 | 930万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.9万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市皆春265 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 77.96m² |
| 分譲会社 | 富国住建 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富国パルメゾン皆春 | 1988 | 60戸 | 12.4万 | 930万 |
| ルネス皆春 | 1997 | 56戸 | - | - |
| メゾンピサロ | 1998 | 36戸 | 19.1万 | 1,790万 |
| リバーサイドフェリカB | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 1,248万 |
| リバーサイドフェリカ | 1991 | 50戸 | - | - |
| リバーサイドフェリカA | 1991 | 50戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| コスモシティ皆春 | 1992 | 118戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
| パレスト森町 | 2008 | 72戸 | 20.8万 | 2,080万 |
| ヴェルデイ乙津 | 1994 | 24戸 | 15.0万 | 798万 |
| コスモシティ森町 | 1991 | 97戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 75.22㎡ | 26.5万円 | 4LDK | - | - |
| 1,990万円 | 77.96㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | - |
| 1,990万円 | 77.96㎡ | 25.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 14.2万 | 14.0万 | 12.4万 |
| 3LDK | - | - | 16.5万 | 16.6万 | 20.3万 | 21.0万 | 23.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 880万 | 11.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。