ヴェルディ皆春壱番館
大分県大分市皆春1612-1 | 築21年 | 102戸
推定相場
ヴェルディ皆春壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（16.1万円）を15.5%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）より22.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
24.0〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 78.55㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均2,253万円です。4LDKが最も高く平均2,468万円、2LDKは平均2,210万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,210万 | 1,700万 | 2,587万 |
| 3LDK | 32件 | 2,253万 | 1,633万 | 2,925万 |
| 4LDK | 6件 | 2,468万 | 2,370万 | 2,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市皆春1612-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 府内開発 |
| 施工会社 | 三富建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ皆春壱番館 | 2005 | 102戸 | 18.6万 | 1,400万 |
| ヴェルデイ乙津 | 1994 | 24戸 | 15.0万 | 798万 |
| コスモシティ乙津 | 1990 | 98戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
| パレドール皆春 | 1990 | 35戸 | 9.9万 | 336万 |
| ルネス皆春 | 1997 | 56戸 | - | - |
| 富国パルメゾン皆春 | 1988 | 60戸 | 12.4万 | 930万 |
| エンブレム西鶴崎 | 1990 | 40戸 | 6.7万 | 230万 |
| 三和コーポ鶴崎駅西 | 1997 | 22戸 | - | - |
| ミネルバ鶴崎 | 1990 | 29戸 | 16.7万 | 1,100万 |
| メゾンピサロ | 1998 | 36戸 | 19.1万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 81㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 20.1万 | 20.0万 | 20.1万 | 18.2万 | 20.6万 | 21.1万 | 19.5万 |
| 2LDK | - | - | 18.1万 | 17.7万 | 22.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 17.7万 | 19.5万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,570万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,748万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,577万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,748万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額75,250円。3LDKなら月額75,250円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 958円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 76,000円 | 835円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 76,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 77,000円 | 846円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 830円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。