荏隈の一戸建て相場
大分県大分市荏隈 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市荏隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約130件、前年比+39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,496万円。木造（3,076万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
7,496万
軽量鉄骨造
10件
6,918万
鉄骨造
5件
4,195万
木造
95件
3,076万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,507万
80〜100㎡
29件
2,806万
100〜120㎡
47件
3,344万
120〜150㎡
15件
3,858万
150㎡以上
31件
6,491万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,966万
4〜6m
76件
3,165万
6〜8m
20件
5,209万
8m以上
14件
7,729万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲39.9%
平均価格
2,791万円
取引実績
130件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,683万円
18件
３ＬＤＫ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
荏隈は大分市内68地区中15位（上位78%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の牧とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
荏隈 ◀
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12.9万
荏隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市荏隈町２丁目４１７番３８ | 6.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南大分 350m |
| 大分市大字荏隈字町口４４６番７ | 6.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南大分 700m |
| 大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 5.4万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南大分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）