トーカンキャステール西湊町
新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3 | 築34年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.2〜13.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,800円から2026年には36,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・51件）で、平均317万円です。1Rが最も高く平均319万円、1Kは平均317万円です。
1R
319万
10件
1K
317万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 319万 | 251万 | 414万 |
| 1K | 51件 | 317万 | 169万 | 531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26件
11.9万/㎡
4-7階
16件
11.3万/㎡
8階以上
19件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西湊町通2ノ町2690-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 19.87m² ～ 21.84m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩33分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンキャステール西湊町 | 1992 | 54戸 | 13.7万 | 300万 |
| 湊町ハイツ | 1986 | 37戸 | 10.4万 | 500万 |
| マンション豊照 | 1970 | 80戸 | 0.7万 | 35万 |
| 曙マンション | 1974 | 64戸 | 7.1万 | 650万 |
| 開公緑町マンション | 1981 | - | 13.9万 | 1,200万 |
| レジデンシャルコルベール | 1986 | 28戸 | 11.4万 | 850万 |
| 大谷屋マンション | 1975 | 47戸 | 9.2万 | 450万 |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
| カーサ礎 | 1979 | 182戸 | 6.3万 | 150万 |
| チサンマンション新潟 | 1974 | 41戸 | 4.5万 | 280万 |
| ダイアパレス本町第３ | 1993 | 61戸 | 14.2万 | 670万 |
売買データ分析（61件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 11.4万 | 12.2万 | 10.6万 | 9.6万 | 9.1万 | 12.4万 | 10.9万 | 13.7万 |
| 1R | - | 12.4万 | - | - | 11.9万 | 10.5万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 10.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.99万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 199万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 149万 | 6.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 238万 | 10.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 15万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 10.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.95万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,453円。1Kなら月額39,453円が相場です。
ワンルーム
40,000〜44,000円
42,000円
1K
27,000〜50,000円
39,453円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
204件
5〜8万
1件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。