窪田の土地相場
新潟県佐渡市窪田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県佐渡市窪田の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
窪田の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
81,420円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
883
取引実績
12件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20092013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
79円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2017年第1四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2015年第3四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2013年第4四半期
2,500円
281坪〜（930㎡〜）
8.9/坪
2013年第3四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐渡市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,606 | - |
| 2016 | 57,470 | - |
| 2018 | 55,333 | -234 |
| 2020 | 53,055 | -238 |
| 2022 | 50,651 | -195 |
| 2023 | 49,336 | -265 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.4%、2050年-47.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐渡市の土地マップ
佐渡市内のエリアランキング
窪田は佐渡市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の中原とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）